（原标题：北京楼市大音书！离异不悦一年但名下无房 4月23日起实施首套房贷利率）

继3月27日北京取消离异限购战略后，房贷认定模范也进一步明确。

4月22日，券商中国记者从多个信源处了解到，东谈主民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委调处发布见知，明确住房套数认定模范实施口径，4月23日后缔结购房网签协议，且离异不悦一年的房贷肯求东谈主，如家庭名下在北京市无成套住房，实施首套房信贷战略。

吸收券商中国记者采访的业内东谈主士以为，跟着市集的变化，往日针对市集过热出台的过严战略也曾不安妥当下市集，北京楼市战略在束缚小步疲塌，市集也在这些战略影响下看护基本自若。

另据记者梳理，同日🔥欧洲杯正规下单平台(官方)网站/网页版登录入口/手机版，湖北鄂州发布了稳楼市新政，安徽合肥、贵州贵阳优化了住房公积金战略。

北京明确离异购房贷款认定模范

4月22日，券商中国记者从多个信源处了解到，东谈主民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委调处发布《对于我市个东谈主住房贷款中住房套数认定模范实施口径的见知》。

《见知》称，左证面前房地产市集景色，为更好复古住户刚性住房需乞降万般化改善性住房需求，现就北京市个东谈主住房贷款中住房套数认定模范实施口径作出如下见知：

2024年4月23日后缔结购房网签协议，且离异不悦一年的房贷肯求东谈主，如家庭名下在北京市无成套住房，实施首套房信贷战略。各银行取悦本机构筹画现象、客户风险现象等身分合理细目每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

这是对此前北京取消离异限购后购房战略的进一步细化。3月27日，北京“离异3年内不得京内购房”的限购战略文献废止。该文献是2021年8月5日出台实施的，其中明确，妻子离异的，原家庭在离异前领有住房套数不得当北京市商品住房限购战略法例的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。

对此，华夏地产首席分析师张大伟吸收券商中国记者采访时暗意，跟着市集的变化，往日针对市集过热出台的过严战略也曾不安妥当下市集。之前战略是打击少数假离异购房，当下市集也曾发生彰着变化，也基本没什么东谈主离异买房，况且也曾实施了认房不认贷战略，大部分家庭莫得必要作念假离异。表面上只消少许数也曾有房还思再买的北京户籍家庭可能会被这个战略影响。合座看，楼市战略在束缚小步疲塌，一个月一次战略，市集也在这些战略影响下看护基本自若。

鄂州发布稳楼市新政

4月22日，鄂州住建局等六部门发布《对于鼓励赶快城镇化和房地产自若健康发展的见知》。

其中提议，优化房屋征收安置战略。鄂州全市原则上不再新建集体地盘上的安置房，已批未建的不再开拓，继承货币化、房票、团购商品住房等形势安置。各区可左证团购商品住房情况，对房票奖励额度进行适应上浮。

同期，膨大团购商品房安置。整合鄂州全市安置房需求，通过收购存量商品房、定向回购新建商品房等形势，促进房地产开发企业转念发展。对新开发房地产花样中配建安置房的，地盘出让金市级收益部分可返还各地，用于复古回购安置房。荧惑产业园区、大专院校、企职业单元通过团购商品房治理职工寝室、倒班房等职工住房问题。

另外，荧惑农村住户进城购房。鄂州市农村住户自发退出正当屋基地且排除屋基地及关连建（构）筑物后，在“双纠合”区域购买新建商品住房的，按退出的屋基大地积赐与购房补贴，退出的屋基地归赵村集体用于复耕复垦。复古返乡处事创业东谈主员、进城务工东谈主员、新市民、新后生，以生动处事东谈主员身份缴存住房公积金，一次性缴交6个月的金额后，在鄂州市购买商品住房的，不错肯求住房公积金贷款。

此外，膨大商品房“以旧换新”。荧惑房地产中介机构、房地产开发企业、国有平台公司开展“以旧换新”业务，通过纠合帮卖和定向收购等形势，匡助市民卖出二手房，市民在卖出二手房后半年内购买商品房的，新旧房交往同期成交，二手房卖房款全额用于新址首付，匡助市民开释改善性需求。

新政还提议，复古“新鄂州东谈主”购房。对非鄂州户籍且在鄂州贯穿职责满1年以上，2024年12月31日前，家庭购买新建商品住房的，每套赐与3万元购房补贴。

合肥、贵阳优化公积金战略

4月22日，合肥、贵阳均优化了住房公积金战略。

其中，合肥住房公积金料理中心发布《对于执续优化住房公积金使用战略的见知》。其中提议，取消他乡购房、还贷索取户籍狂放，缴存东谈主在合肥市外购房、还贷肯求索取住房公积金，不再寻查户籍。同期，取消住房公积金他乡贷款户籍狂放，他乡缴存东谈主在合肥市购房肯求住房公积金贷款，不再要求具备合肥市腹地户籍。

另外，合肥住房公积金料理中心还发布了《对于进一步放宽生动处事东谈主员缴存战略的见知》。其中提议，进一步放宽生动处事东谈主员缴存条目，取消合肥市户籍狂放，同期，将以个东谈主时势在合肥市平常贯穿交纳城镇基本养老保障满一年以上调度为满六个月。

同日，贵阳市住房公积金料理中心发布了《对于优化住房公积金贷款战略的见知》。左证贵阳市住房公积金料理中心解读，新政表率了贷款条目，取消缴存职工不得脱缴住房公积金贯穿三个月以上的法例。同期，优化住房公积金贷款中住房套数认定模范及实施战略，一是不再将生意性个东谈主住房贷款纪录纳入贷款住房套数认定规模，二是明确四种情形可不计住房公积金贷款次数，三是优化贷款额度策画公式。另外，调度二手房贷款期限，二手房贷款期限在原贷款期限法例基础上，明确贷款期限和贷款所购住房地盘使用权已使用年限之和不得向上55年，失足担保钞票处置风险。